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惊爆不断!北京备案价松口,突破8万/㎡限价大关!内部大爆料,合肥15000元/㎡备案封顶!刚需笑,地王哭,且看谁能熬过谁……

2017-08-11 那角落 >>合肥新地产交易网

日前,北京限价终于松口!

坚守了7个多月后,北京新房单价8万元的“红线”终于告破。

根据北京市住建委的信息,8月5日,位于丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证,预售均价皆为9.5万元/平方米。这是今年首批均价超过8万元的新房项目。在此之前,8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。

所以——你以为合肥限价就要放开了?你错了!!

据最新消息爆料,“从合肥市房产局了解到最新信息,今日起,备案价超过1.5万的项目停发预售许可证。”

此消息在今天下午引爆了朋友圈!

这一下问题又来了:

1、楼面价超过1.5万元/平米的项目怎搞?

2、开发商会不会降价所谓“断臂求生”?

3、市区可备案的项目减少,又一轮抢抢抢?

4、“号头费”等楼市乱象会不会再度猖獗?

5、房子成交之后可能顺利通过合同备案?

一切就让我们静待这几天的新闻吧!

合肥

何去何从

对于合肥来说,2017年已经步入下半年,楼市限购、限贷以及限价政策仍未松动,且似乎仍有收紧之势。

日前,合肥市房产局官方发声,将继续抓好调控十条新政的落实工作,严格执行住房限购限贷政策,进一步严控房价。到底合肥是否会跟随北京步伐,逐步松口限价?还是继续保持一刀切的姿态,“天花板”碰不得?

合肥楼市严控房价多盘暂缓备案,限价“红线”难以逾越。目前合肥处于房价调控期,对高价项目的入市把关更为严格,对部分价格过高的商品住房暂缓办理合同备案手续,导致了不少项目入市纷纷推迟。

业内人士分析,一方面,受到调控新政的影响,合肥重启限购、限贷,即使一些原本蓄客较好的楼盘,一下子损失了大批客户,不得不重新再来蓄客;另一方面,受到限价、限签的影响,高价的新盘价格备不上去,拿不到预售许可证,自然也就无法开盘面市。

难备案

引发各种现象

还在限价中的合肥,诞生5大奇怪现象,买房路上的你,一定避不开这些“雷”!但另外一方面,政府和开发商都在向着某个平衡点努力,下一步,合肥又要怎么办……

1、上市量少、开盘拖延

受制限价,合肥一大批楼盘的开盘一拖再拖,不少楼盘封顶了、现房了,也不急着卖。部分区域的楼盘售楼处无人接待。

2、精装降标、精改毛

精装改毛坯已成普遍现象。此前庐阳某盘在备案之前都宣传是装修房,但是备案出来是毛坯,引得业内一片哗然。

更有意思的是,难备案的高价盘在降低标准精改毛,而以烈山路板块为代表的一些拿地价格较低的楼盘,全是装修房,以提高楼盘价格。

3、捆绑销售

市场上捆绑销售行为屡见不鲜,有楼盘捆绑销售机械车位,有楼盘搭售外地商业项目,还有楼盘要捆绑海外项目。此前,高新区一盘被曝欲加装修包卖房,要买房得另外和开发商再签一份装修合同...

4、炒卖号头费

房子越发难买,市场上“炒房号”、“更名费”大行其道。近日,蜀山区某楼盘由于倒卖号头费问题,被房管局禁止备案,直到上个月才解禁。但是倒卖号头费的真的只有这个楼盘么?

5、销售价“高低配”

为绕开限价,此前肥东、肥西多家楼盘在销售价上大玩“高低配”。如肥东某盘楼上楼下相差好几千元一平米,有的楼盘同一栋楼最高差价甚至达到万元每平。不少购房者质疑,那批特价房都去哪了?

房价怎么办?

大家都很难!

2016年10月2日,合肥出台“史上最严限购政策”,关于备案方面总结起来就是:

1、各区有个天花板,不能触碰

2、备一次案在半年内不能涨幅超过1%

3、不能存在“号头费”等价外加价的情况。

开发商很难

在现实情况中,开发商“有苦难言”。举个例子:

省府板块内整体楼面价1.6-2.2万元/㎡,是合肥地价最高的板块,未来这里也是合肥房价最高的地方。

滨湖某盘楼面价2.2万元/㎡,受省府周围30米的高度限制,项目全部为洋房产品,共有15栋。

一般销售价格会在楼面价的基础上加上建筑材料、人工、税费等费用,总体来说高层项目加上7000-8000元/㎡开售比较合理。而类似G盘这种洋房+别墅的成本会更高,所以可以猜测该楼盘的价格大概在4-5万元/㎡!这样的价格直接拒绝了合肥大多数的购房者。而如果把这个价格拿去物价局备案,不知道结果会如何……

购房者很难

备案本是对购房者的一个保护措施,但是现在有很多开发商房子已经卖了,却是备不上去案,加上最近又传出银行利率即将上调,使得很多购房者人心惶惶。

有市民在12345信箱反映,他在肥西某盘购买一套商品房已经一个多月,但是房屋始终没有备案。国家政策显示银行利率即将上调,如果迟迟不能备案会造成很多损失。

回复为:经房屋交易管理中心办理,对部分价格较高的商品房暂缓办理备案手续。

而利率上调带来的损失,购房者只有自己承担了……

房管局很难

一方面“房子是用来住的不是用来炒的”。合肥在2016年的疯狂之后,不能再给炒房团可乘之机,价格不能放开。但是另一方面开发商备案一刀切以后,开发商成本回不来就捂盘惜售,也导致了商品房买卖双方的尴尬。

银行很难

为什么银行贷款利率上调?因为银行穷!没错,银行没钱了……

去年至今,合肥各银行对个人购房贷款优惠力度一直很大,如今为何全面收紧,业内人士分析称,一方面和宏观调控有关,另一方面也和银行自身的资产负债结构调整有关。

一直以来,多家银行一直是以9折、9.5折这样的优惠方式来办理个人房贷,基准利率一直长期保持在4.9%,但是事实上银行很多的理财产品都已经超过5%。这样的进出,银行显然是要亏本的。

结语

此前有专家跟本站说过,合肥之前的限价就像堰塞湖一样,限价备案一直往里面注水,这个堰塞湖已经是越来越庞大。北京的松口像是打开了这个堰塞湖的一个小口。

但是今天朋友圈爆出的一刀切15000元/㎡的备案价,会给合肥房价带来什么影响?这是给购房者带来的福音,还是会“误伤”一大片?今天笔者得知,滨湖某盘第一次提备案,又被房管局驳回了,太高。第二次备案才给过,具体哪个楼盘,多少钱笔者不方便透露,不过以此还是能看出来合肥市严控价格的决心。

合肥房价何去何从?拭目以待吧。

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