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美国发生抢房潮后,伦敦房价突然以2009年来最快的速度下跌

2018-03-14 那角落 >>商业见地网

近期,美国突然发生抢房潮,因随着美股暴跌一些资金转移至创纪录的低库存楼市,而引起买家争抢,近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史最高水平。因就业增长带动住房需求,美国的房价一直在稳步上涨。虽然房价自2011年以来上涨了48%,但收入仅增长15%,使得许多潜在买家望房兴叹,并使得购房变得难以负担。

与此同时,我们也多次谈及,包括澳大利亚、加拿大、瑞典等在内的一些国家已经感受到了当地中产阶级的情绪,开始征收更多的税收来打击海外买家,因这些房产大部分为投资甚至是投机性购房,长期没人住,造成房屋空置率很高。

而现在,一些国家甚至将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生,这就意味着你的房子事实上已经被"没收"了。

近年来,因英国脱欧带来的英镑下挫,被中国投资者追捧英国地产也开始快速下跌,特别是伦敦房价突然以2009年来最快的速度下跌,据房产中介机构Acadata本周一(3月12日)的一份报告,伦敦房价出现近十年前经济衰退最严重时期以来的最快跌速,最贵区域的跌幅最大。为何会出现这种情况?当然是因脱欧公投以来,英国楼市一直受到增长放缓和通胀加速的打击,而英国央行也表明需要继续提高利率。

图片来源Friday Newsletter

据房产中介机构Acadata:1月伦敦平均房价降至593,396英镑,2.6%的同比降幅为2009年8月以来最大。最贵的区域跌幅最大,Wandsworth区域以14.9%的跌幅居首,Southwark区域下跌12.2%。

煮青蛙的水越来越热了/ 图片来源Dreamstime WEB

据不完全统计,2017年上半年以来,中资在英国购买的地产至少达75亿英镑,成为英国最大的海外买家。摩根士丹利预计,随着中国投资者的撤出,或者至少是投资停滞,伦敦房价将遭受很大打击。再加上脱欧带来的金融中心地位动摇、就业岗位持续减少,伦敦商业地产的价值在未来可能面临一波较大的调整,不排除房价的泡沫破灭风险加剧。

据Zerohedge近日报道称,伦敦楼市价格疯涨使得身处悬崖边上的“庞氏骗局”最终还是迎来了崩塌的一刻——正如上面所述,房价眼下已经处在下降过程中,不过,一些海外投资人士告诉BWC中文网,事实上伦敦楼市所遭遇的情况才刚刚开始,因为,已经有陷入绝望的房主愿意大幅降价来卖掉手中房子的情况出现。(完)


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