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那些海外买房的人,真的赚钱了吗?

2017-07-04 那角落 >>高端理财圈

文 | 南方以南

每次看到国内一些完全与新闻联播背道而驰的消息时,都会有很多人发表诸如“如果有钱了,一定要移民之类的”、“有钱人都出国了”之类的言论。

随着互联网的发展,越来越多的人可以接触到多元化的投资渠道,早先流传在富人之间的海外投资也开始频频出现,带着一定的神秘感和优越感。

在很多国人的眼中,外国的月亮始终比较圆。同理,很多人觉得海外投资一定会比国内市场好。

在我看来造成这样认知的原因主要有两个。

第一是大家看到了国内市场不好的一面,对未知的事物自然有所憧憬;

第二则是有钱人都在进行海外投资,所以海外投资是好的,是赚钱的。

理想很丰满,事实上真的如此吗?

作为个人投资者,海外投资其实和机构也是一样,只有两大类:海外房地产投资和海外金融产品。

今天我想说的是海外房地产投资。

在纽约、伦敦或悉尼这些地方,当地的朋友都会告诉你:“这是王健林买的地,这是中国人寿买的楼,这是安邦保险的酒店,这是复星集团的物业。”

这也说明,其实在海外投资没有我们想象中的那么高大上,跟国内一样炒房无处不在。

之前看到一份报告,中国人在海外购房的主要目的其实就是投资理财(炒房),比重超过总数的一半,第二则是自住,占比四成之多,最后才是度假、教育、移民之类的。

由此可见海外投资买房的人,大多数是抱着赚钱的目的去的。

因为在很多人的印象中,国外的房子质量好,价格便宜,租金回报率还高,且享有永久性产权。

好处一一都被中介们说出来了,但是问题来了,这些海外投资买房的人最终赚了多少钱呢?

现实很骨感,像美国置业的话总是伴随着高额的税费的。

如果持有房产,每年要缴纳占房价2%~3%的持有成本;房屋买卖,则需要缴纳10%~35%的资本所得税;房屋赠与,则需要交高达40%的赠与税(遗产税)。

总之,随之而来的是交不完的税。赚钱与否不清不楚,反正不是很乐观。

纵观近十年美国房地产的涨幅,折合到年化收益也就5-6%的水准,很多有钱人进行广泛的海外资产配置,最重要的原因还是分散风险,追求收益可能还在其次。

所以,千万别神化海外购房。

除此之外,海外买房还存在双重政策风险。

我国已经明确出台了相关禁令,在购汇前需要填写《个人购汇申请书》中就重申了6项禁令,并细化了近十项资金用途。申请书中明确注明,“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

另外,置业所在地的政策也将直接影响海外投资。像澳大利亚长就出台了相关政策,来强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。

最后,海外投资最大的风险还是在于中介,普通人很大概率会遇到不靠谱的服务公司,从而上单受骗导致血本无归。

说了这么多,我想强调的是海外投资的“水很深”,个人投资者对于不熟悉的领域,不要轻易投;对于海外买房也是一样,刚需自住则没啥可说的,炒房还是要谨慎。

外国的月亮不一定比国内的圆。

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