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寒冬!这个行业将裁员数十万 危机!你以为是换工作,其实是失业

2017-04-21 那角落 >>政商内参

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寒冬来袭!这个行业,今年将有数十万员工失业

作者:刘晓博

来源:刘晓博(ID:liuxb929)


这个行业有超过100万从业人员;可能是中国最辛苦的行业,87.4%人每周休息时间少于一天;

他们靠真诚、辛苦和耐心获得生存机会,因为他们大多数人几乎没有底薪;

他们似乎谎话连篇,偶尔也会真的骗你,但多年后,你会发现他们反而可能是最值得信任的人。因为如果你早点听他们的,你可能已跃升到更高一个社会阶层了……

如今,这行业即将进入冬天,或许会有将近一半人失业。这就是房地产中介行业。

“经济观察报”刚刚发布了一篇报道:

链家、房天下、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务,停止销售商办业务,下架环京地区部分房源。这其中,房天下关闭了环京地区100多家店面,将房产销售人员分流至唐山、张家口等地区,并准备撤离部分新房的分销公司。

现在各大中介公司正在研判调控风险,调整业务结构,4月,北京成交量同比下滑约65%,若成交量持续低迷,预计5-6月中小型经纪公司倒闭会接踵而至,数千名房产经纪人会因成交低迷、平台黏性低等综合原因离职

其实,这仅仅是北京和雄安新区周边的情况,而这个区域在3月中旬之前还成交非常火爆。所以,整个华北地区房地产销售真正的冬天还没有到来。真正入冬的,是深圳等较早出台实质性调控措施的城市。

在深圳,一季度二手房销售套数环比大跌了38%,同比则大跌了77%;至于新房销售,也大跌了超过六成。

对于中介来说,最怕的不是价格暴跌,而是成交量萎缩。因为他们的收入主要来自买卖,没有成交量,就意味着没有生存机会。

一般来说,中介个人能承受的“成交量的冬天”不超过6个月,中介机构能承受的冬天不超过9个月。一旦“冬天来临”确定无疑,大规模关店、裁人就会迅速推开。而中介经纪人们因为仅靠底薪很难维持日常开支,很可能不等公司裁人就主动离职。

去年6月发布的《2016中国房地产经纪人生存现状报告》显示,中国有超过100万房地产经纪人,其中就连海南这样的“小省”都有超过3万人。

这个行业的群体画像被概括为:男性,不足30岁,未婚,大专以下学历。从业3年以内,每天工作8小时以上,每周休息少于1天,工作压力大,月入3千到1万,收入主要靠业绩。

为什么未来将会有“数十万”房屋经纪人失业、转岗?这是基于中国、世界经济周期的判断。

美国正在进入“快速加息”周期,今年将可能加息三到四次,所以美元将继续走强;由于特朗普非常在意中美贸易不平衡的问题,所以为了避免跟美国撕破脸,中国需要维持人民币汇率的基本稳定。这样,人民币汇率也必须走强。

怎样让人民币走强,只能是减少货币供应,提高利率。货币政策收紧,对于楼市当然是利空,大家会陷入观望。相比限购、限贷政策,货币政策收紧具有更大杀伤力。


今年中国经济稳增长无忧,具备了“抑制资产泡沫”的底气。(一来可平息民怨,二来可以把上涨空间留给未来最困难的时候使用)。另外今年10月末11月初会举行19大,中国经济的逻辑将发生新的变化,结果一定是:不过分依靠房地产,通过深化改革寻求新的增长动力,在这方面将有新举措,也会有更大的定力。

所以,未来两三年楼市一定是被高度管控的,重现2013到2014年的高位横盘、成交萎缩的局面。这是百姓的福音,但却是地产中介的凶讯!

走在中国城市的街头,满街都是“地铺”(中介门店),这正常吗?一个小小的海南省就有3万人以买卖房子为生,这正常吗?

地产中介赚快钱的时代暂时终结,下一个牛市仍然遥远,很多人需要转岗,寻找自己的新位置。也许,互联网、新经济才是他们应该去的地方。


注:文章仅代表作者观点。


感觉不到的危机!你以为只是换工作,其实是失业

作者:刘戈

来源:正和岛(ID:zhenghedao)


开豪车拉专车活儿的都是哪些人?

最近的一次用车,车主开着气派的奥迪A6L来接我。车主是一位生产皮鞋的老板,50多岁,在广东有鞋厂、在北京大红门有批发部。一年前,他的皮鞋生意已经举步维艰,于是准备收手。当和各地的经销商清账的时候,才发现应收账款已经大部分难以收回。如果这些账款彻底收不回来,他除了一套尚未还清贷款的房和一辆车将一无所有。现在,他们两口子轮流开专车和清帐,专车的几百块钱是他们养家的唯一来源。两个孩子目前还在念书,对于未来,他忧心忡忡。

上一次叫车,碰到的司机是一位刚从公司辞职的白领,开着宝马X5来接我。他40多岁,原来在一家房地产公司做项目总监,在找下一份工作的过渡期,他开自己的私家车挣点外快。显然,他已经意识到到寻找一份达到自己原来薪资水平的工作难度超出了自己之前的想象,但依然信心满满。在整个路途中,我忍着一句话没有说出口:也许,这可能就是你的新工作。

在两三年之前,他们做梦也不会想到到,标志着他们成功人生的私家车会成为他们养家糊口的生产资料。

你以为只是换工作,其实是“失业”

这情景并不陌生,在太平洋对岸的美国也曾上演。

1929年秋冬美国由股市暴跌引发了经济大萧条,三四年后真正的企业倒闭和失业高潮爆发。大规模的失业,实际上是经济萧条的最后结果而不是前期征兆。通俗地讲,经济转型就是很多人换工作,经济危机就是很多人没工作。无论是美国大萧条时代还是里根改革时代,以及我们90年代后期的国企改革时代都是这样。

在美国上世纪80年代所开始的那次产业结构调整中,很多中产阶级失去了原来的白领工作,从制造业、金融业、传媒业、房地产业等高薪工作不得不转向零售、餐饮、旅游等低薪蓝领工作。而他们中的所有人在失去原来工作的时候,都以为这一次只不过和以前的历次跳槽一样,只是从这家公司跳到同行业的另外一家公司,说不定还会升职加薪。

中国正在进行的是又一次规模巨大的产业结构调整,对于大多数普通人来说,产业结构调整就是换工作,对于其中年龄偏大、知识结构单一的人来说,就是失业。

你正面临严峻的“隐性失业”

在20世纪90年代末到新世纪初的那一轮结构调整中,受到冲击的主要是国有工业企业的工人,数千万产业工人下岗失业。与此同时,在沿海和发达地区大城市,成千上万新的岗位被创造出来,出口加工型企业、房地产和基础设施建设相关行业是其中最大的就业岗位提供者。国有企业众多的“40、50人员”再没有找到稳定的工作。而此次经济结构调整,所涉及的工作岗位无论从数量、地区和行业上都要比上一次结构调整更加广泛。

根据国家统计局数据,2014年年末全国就业人员77253万人,其中城镇就业人员39310万人。包括制造业、采矿业、建筑业等行业的第二产业就业人员占劳动力总数的30%以上,也就是有2.3亿人,这其中又有1亿人从事制造业。

从世界各大工业国的发展历程来看,当人均GDP达到10000美元时,第二产业占劳动力比例都会不断下降。我国2014年人均GDP已经达7485美元,第二产业从业人员已达最高峰。大量劳动人口从第二产业转向第三产业已成为必然同时第二产业中,低端制造业、房地产业、采矿业等行业向高端制造业和制造服务业的转型也正在发生。有人预测在这个过程中,会有8千万到1亿的劳动人口需要转换自己原来的工作。随着产业转移带来的新工作岗位必将需要更加专业的技能,而原有岗位上的劳动力会有相当大的比例难以适应这种转变而被取代。

目前的就业统计基本无法反应就业市场分行业变化趋势以及隐性失业的真实情况。实际上,虽然服务业创造的新劳动岗位不断增高,同时低端劳动岗位薪资水平也未见降低,但不少智库和研究机构以及新闻媒体通过实地调查获得的劳动力市场上的变化却不容乐观。积极的一面是,大量制造业和建筑业失业人员在餐饮、零售、旅游、物流等服务业中找到了新的工作岗位。

在受经济下行影响较大的制造业、采矿业、房地产业等行业和相关产业链领域中的技术、管理、销售人员目前很多人尚处于隐性失业状态。这个群体因为有一定的经济储备,因此根本不会出现在城镇失业登记的名单中,但其数量将随着经济调整的深入而逐渐浮出水面,其中一部分人的转型难度和给个人及家庭带来的痛苦可能要远超于之前的预判。

谁最终会是经济转型的牺牲者?

在过去的历次经济周期中,中国人才总体处于供不应求的状态,各行业从事技术、管理、销售等岗位的白领们即使有短暂的失业也几乎都会很快在自己拿手的领域中重新找到就业或创业的机会。而这一次不同的是,很多曾经高速发展的行业中的一些岗位可能永远消失不在。新的高薪岗位的技术门槛要高得多,因此和美国所经历的那样,一些白领将不得不从事低技能服务业岗位的工作。

从白领进入蓝领,这种过去几十年在中国完全不可能发生的事情现在将密集出现,这种变化,对当事人是相当残酷的。因此未雨绸缪,要么让自己在调整中屹立不倒,要么让自己尽早的进行知识和技能的储备以便能够平滑转型,是放在白领们面前的新要求。另外,利用自己的年龄、经验、人脉方面的优势进入创业通道也是一个可以考虑的选项。

从新世纪初发端的这一轮经济增长,是中国迄今为止历时最长、增长速度最快的一轮经济波峰。在这种高速发展的背景下,企业和企业家的能力更多的体现在行动力上,即使粗放的生产和经营管理企业也能赚到钱。

另外,通过关系获取资源的能力、投资机会的把握能力、投资战略的前瞻能力,甚至更直白的说法“行贿”的能力,也是竞争力的重要组成部分。而依靠技术进步、业态创新、管理提升、成本控制、品牌塑造等途径成功打造高竞争力企业的和中国经济增速相比极不匹配。这也是近十几年来,国内新出现的高品牌知名度企业乏善可陈的根本原因。

这种不均衡发展的不可持续性越来越明显。观察中国经济发展的细微变化,你会发现以消费为主导的经济发展模式正在到来。

有机构测算,在中国此轮产业结构调整中,将有8千万左右的劳动力转换工作。而其中一多半的劳动力将转向第三产业。这数千万劳动力的转型,理论上需要出现数百万个创业者才能带领这些劳动力完成转型。因此,新一代的企业家也必将最大量的诞生于消费和服务领域,对于年轻一代来说,这是他们的未来所在。

经济转折不等同于企业转型,这是一次新老企业“你死我活”的大置换,而不是老企业“破茧重生”的新机会。这个过程就是大洗牌的过程有的人在这个过程中会倒掉,有人提前收手的,通过各种基金把钱交出来让专业的人士去进行投资。在2015全年的统计数据中,能够看出一些新兴领域里的投资趋势十分旺盛。

这是乐观的一面,悲观的一面是,我遇到的那些开着豪车做专车生意的人们大部分已经没有这种转型的机会,他们的知识结构和眼界已经不支持他们有新的开始。

每一个时代都会有牺牲者,新一代的“40、50人员”将由大量的小企业主和白领构成,这里面会有你吗?

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